Hypoteční trh loni výrazně ožil, banky půjčily 406 miliard korun.
Banky a stavební spořitelny poskytly v loňském roce hypoteční úvěry v celkovém objemu 406 miliard korun. Oproti předchozímu roku jde o nárůst téměř o polovinu. Podle dat České bankovní asociace Hypomonitor se tak jednalo o druhý nejsilnější rok v historii českého hypotečního trhu za posledních 30 let, přičemž rekord zůstává z roku 2021.
Objem nových hypoték bez započtení refinancování vzrostl meziročně o 41 procent na 321 miliard korun. Také v tomto případě šlo o druhý nejvyšší výsledek v historii. Průměrné úrokové sazby se ke konci roku držely pod hranicí 4,5 procenta. Statistiky vycházejí z údajů všech bank a stavebních spořitelen, které hypotéky v Česku nabízejí.
Podle generálního ředitele ČSOB Hypoteční banky Martina Vaška byl rok 2025 z hlediska objemu hypoték mimořádně úspěšný. Očekávání pro letošní rok jsou podle něj rovněž pozitivní. Vliv má omezená nabídka bytů a domů, pomalá výstavba, růst ekonomiky, zvýšení reálných mezd v minulých letech i odložená poptávka po vlastním bydlení. Objem nových hypoték by tak mohl letos vzrůst zhruba o 13 procent na přibližně 432 miliard korun.
Silné oživení trhu potvrzuje také vyšší počet nově sjednaných hypoték. Loni jich banky poskytly přibližně 76 tisíc, což je o čtvrtinu více než rok předtím. Jen v prosinci činil objem nových hypoték 28,6 miliardy korun, přičemž aktivita bank zůstala podobná jako v listopadu navzdory vánočnímu období. Průměrná měsíční splátka hypotéky se v roce 2025 zvýšila na 22.800 korun, tedy o 8,6 procenta více než v roce 2024.
Prosincový objem nových hypoték byl o 36 procent vyšší než průměr druhé poloviny roku. Meziroční tempo růstu v prosinci zrychlilo na 45 procent, zatímco v listopadu činilo 30 procent. Většina nových úvěrů směřovala ke koupi nemovitostí, konkrétně zhruba 80 procent, dalších 14 procent bylo určeno na výstavbu. V předchozích pěti letech byl přitom podíl úvěrů na výstavbu vyšší.
Významnou roli na trhu si nadále udržují refinancované a navýšené úvěry. Jejich objem sice v prosinci klesl na 8,5 miliardy korun, stále však výrazně převyšoval měsíční průměr z roku 2024 i 2023. Domácnosti si v prosinci refinancovaly hypotéky s průměrnou sazbou 4,45 procenta, což bylo zhruba o tři desetiny procentního bodu méně než před rokem. Vyšší zájem o refinancování souvisí s dobíhajícími fixacemi z období nízkých i vyšších úrokových sazeb.
Průměrná úroková sazba u nových hypoték v prosinci mírně vzrostla na 4,49 procenta, přesto byla výrazně nižší než před rokem. Oproti prosincové sazbě 4,8 procenta z roku 2024 to znamená nižší měsíční splátky zhruba o 8000 korun. Průměrná sazba za celý rok 2024 dosáhla 5,07 procenta, zatímco v roce 2023 činila 5,81 procenta. Průměrná výše nové hypotéky se v prosinci zvýšila na 4,49 milionu korun, což představuje meziroční růst o 16 procent.
Podle generálního ředitele společnosti Gepard Finance Tomáše Rusňáka zůstane poptávka po hypotékách i letos silná. Klíčové podle něj bude, zda banky dokážou udržet své klienty, nebo zda se rozjede výraznější vlna refinancování mezi jednotlivými institucemi. To by mohlo vést až k historicky nejvýznamnějšímu roku hypotečního financování v Česku.
Na změnu chování klientů upozorňuje také oblastní ředitel společnosti 4fin Jan Schwarzbach. Stále více lidí si podle něj uvědomuje, že čekání na výrazné zlevnění hypoték nemusí být výhodné. Úrokové sazby klesají jen pozvolna, zatímco ceny nemovitostí opět rychle rostou kvůli omezené nabídce a dříve odložené poptávce. Podle hypoteční specialistky FinGO Jany Vaisové si klienti na sazby kolem 4,5 procenta již zvykli a nelze očekávat jejich prudký pokles ani v letošním roce.
REDAKCE / Zdroj: ČTK
