Ceny bytů v Česku pokračovaly v prvním čtvrtletí letošního roku v růstu. Podle údajů ČSOB Indexu bydlení meziročně zdražily o 12,5 procenta. Rodinné domy byly dražší o 9,1 procenta a ceny pozemků vzrostly o osm procent. U bytů a domů přitom tempo růstu oproti loňsku zpomalilo, výjimkou zůstávají pozemky.
Za pokračujícím zdražováním stojí podle analytiků především nedostatek nemovitostí na trhu a stále silná poptávka po bydlení. Pokud nedojde k výraznějším změnám v ekonomice nebo k prudšímu růstu inflace, měly by ceny nemovitostí v dalších měsících růst už jen v jednotkách procent.
Byty během prvních tří měsíců roku zdražily oproti předchozímu čtvrtletí o 2,6 procenta. Jejich hodnota tak stále roste rychleji než inflace. Za posledních pět let se ceny bytů zvýšily téměř o polovinu, zatímco inflace dosáhla přibližně 38 procent. Tempo čtvrtletního růstu cen bytů však postupně slábne už déle než rok.
Nejvýraznější zdražení bytů zaznamenal Zlínský kraj, kde ceny stouply o čtyři procenta. Výrazný růst hlásí také Liberecký kraj, Vysočina a Středočeský kraj.
Z pohledu typu bydlení nejrychleji zdražovaly byty v panelových domech, a to o 3,2 procenta. U cihlových bytů činil růst 2,3 procenta. Přestože kupující nadále nejvíce vyhledávají menší byty, nejpomaleji rostly ceny mikrobytů a ateliérů. Investoři totiž hlavně v regionech častěji narážejí na nižší výnosnost těchto nemovitostí.
Průměrná doba prodeje bytů zůstala na zhruba čtyřech a půl měsících. Silná poptávka přetrvává zejména v Praze, kde průměrná cena dosahuje 182 tisíc korun za metr čtvereční. V metropoli se během prvního čtvrtletí prodalo asi 1800 bytů, což bylo meziročně o osm procent více.
Rodinné domy oproti závěru loňského roku zdražily o 2,1 procenta. Nejvíce nových domů vznikalo ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Zájem kupujících o domy dál mírně rostl, menší poptávka ale byla po starších objektech v horším technickém stavu.
Podle indexu se do trhu promítá také růst stavebních nákladů a nejistota na energetických trzích související s napětím na Blízkém východě. Dražší stavební materiály se mají postupně odrazit i ve vyšších cenách novostaveb.
Pozemky během prvního čtvrtletí zdražily o 2,8 procenta. Jejich nabídku podle odborníků omezuje například zastaralé územní plánování. Zájem o stavební parcely navíc podporují rostoucí ceny stavebních materiálů. Kupující se stále častěji poohlížejí po pozemcích dál od velkých měst, a to i v lokalitách bez kompletní infrastruktury. Moderní technologie, jako jsou fotovoltaické systémy nebo domácí čističky odpadních vod, totiž umožňují bydlení i v odlehlejších oblastech.
REDAKCE / Zdroj: ČTK /
