Ceny nemovitostí v Česku v loňském roce výrazně vzrostly

Ceny starších bytů v Česku v loňském roce výrazně vzrostly. Meziročně zdražily v průměru o 17 procent a jejich cena se dostala na 82 091 korun za metr čtvereční. Nahoru šly také nájmy – pronájmy bytů se zvýšily o osm procent, zatímco podnájmy samostatných pokojů zdražily zhruba o desetinu.

Růst cen se nevyhnul ani rodinným domům. Starší domy se loni prodávaly přibližně o deset procent dráž než rok předtím, přičemž průměrná cena dosáhla 53 129 korun za metr čtvereční. Podobnou úroveň vykazovaly i chaty a chalupy, jejichž ceny za metr čtvereční se pohybovaly blízko cen rodinných domů. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality, která pracuje s daty z období od ledna do listopadu loňského roku.

Stavební pozemky zaznamenaly mírnější vývoj. Jejich cena se zvýšila jen o tři procenta na průměrných 4 281 korun za metr čtvereční. V Praze byl ale růst výraznější – zde ceny pozemků meziročně stouply zhruba o sedm procent.

Hlavní město zároveň vykázalo nižší tempo zdražování starších bytů než celorepublikový průměr. V Praze ceny vzrostly o 14 procent a metr čtvereční se prodával průměrně za 142 592 korun. Nájmy zde stouply o sedm procent, přičemž zatímco v celé republice činil průměr 272 korun za metr čtvereční, v Praze nájemníci platili zhruba 400 korun.

Podle Hany Kontriš, manažerky oborových služeb portálu Seznam.cz, který Sreality provozuje, lze růst cen bytů očekávat i v letošním roce, především na jeho začátku. „Důvodem je mimo jiné blížící se zpřísnění pravidel pro investiční hypotéky,“ uvedla. Od 1. dubna 2026 mají podle doporučení České národní banky začít platit přísnější limity pro úvěry na investiční nemovitosti.

Spolu s prodejními cenami domů se zvyšovaly i jejich nájmy, a to o sedm procent. Majitelé si za pronájem účtovali v průměru 226 korun za metr čtvereční měsíčně. U rekreačních nemovitostí se tempo zdražování lišilo podle velikosti. Menší chaty a chalupy do 80 metrů čtverečních zdražily o osm procent, větší objekty do 300 metrů čtverečních pak o devět procent. Průměrná prodejní cena dosáhla 54 510 korun za metr čtvereční.

Do budoucna by se podle Kontriš mohly ceny rodinných domů i rekreačních nemovitostí spíše stabilizovat. Přibližně desetiprocentní loňský nárůst však podle ní ukazuje na přetrvávající zájem kupujících, a to i navzdory vysokým cenám, které se ustálily už v době pandemie covidu-19.

Pomalejší růst cen stavebních pozemků souvisí zejména se zdražováním stavebních prací a s přísnějšími evropskými požadavky na energetickou náročnost nových domů. Ani v letošním roce se přitom neočekává výraznější růst jejich cen, protože řada investorů dává v současné situaci přednost nákupu starších domů a jejich následné rekonstrukci.

Změny cen starších nemovitostí a pronájmů v ČR od ledna do listopadu 2025:

REDAKCE / Zdroj: ČTK