Starší rodinné domy v Česku během letošního prvního čtvrtletí opět zdražily. Podle aktuální analýzy realitní platformy FérMakléři.cz vzrostly jejich ceny meziročně v průměru o devět procent, oproti předchozímu čtvrtletí pak o tři procenta. Průměrná cena za metr čtvereční tak dosáhla přibližně 45 tisíc korun.
Růst cen se projevil téměř ve všech sledovaných městech. Nejvýraznější zdražení zaznamenaly Plzeň a Praha, výrazný růst byl patrný také v Hradci Králové a Olomouci.
Nejdražší rodinné domy zůstávají tradičně v Praze. Cena za metr čtvereční tam meziročně vzrostla o 18 procent a proti předchozím třem měsícům o čtyři procenta na téměř 118 tisíc korun. Největší meziroční skok však evidovala Plzeň, kde ceny domů stouply o 30 procent a přiblížily se hranici 90 tisíc korun za metr čtvereční.
Výraznější oživení trhu hlásí také Olomouc. Po předchozím období stagnace tam ceny starších domů během čtvrtletí vzrostly o 12 procent, meziročně pak o deset procent. Aktuálně se metr čtvereční prodává v průměru za téměř 68 tisíc korun.
Naopak v Českých Budějovicích se tempo růstu zastavilo. Oproti předchozímu čtvrtletí zde ceny klesly o osm procent, přesto jsou stále o dvě procenta vyšší než před rokem. V Hradci Králové domy meziročně zdražily o 11 procent, zatímco mezikvartálně růst činil jedno procento.
Relativně stabilní situace zůstává v Brně. Tam ceny během čtvrtletí mírně klesly o jedno procento na zhruba 85 700 korun za metr čtvereční, v meziročním srovnání jsou však stále o čtyři procenta vyšší. V Ostravě vzrostly ceny oproti loňsku o devět procent, zatímco v Ústí nad Labem činil meziroční růst šest procent.
V Karlovarském kraji v 1. čtvrtletí 2026 ceny spíše stagnovaly. Průměrná cena staršího domu zde dosáhla na 30 987 korun za metr čtvereční, což znamenalo nulovou změnu oproti předchozímu čtvrtletí. Meziročně byly ceny vyšší přibližně o tři procenta.
Podle jednatele společnosti FérMakléři.cz Lumíra Kunze se očekávané plošné zlevňování na trhu zatím nepotvrdilo. Většina velkých měst podle něj dál vykazuje růst cen v řádu jednotek až desítek procent, takže lidé čekající na výraznější pokles dnes často pořizují stejnou nemovitost dráž než před rokem.
Růst cen je patrný i při přepočtu na konkrétní nemovitosti. Starší rodinný dům o rozloze 150 metrů čtverečních v Praze podle analýzy během roku zdražil z přibližně 15 milionů korun na téměř 17,7 milionu korun. V Brně se cena obdobného domu zvýšila asi na 12,9 milionu korun, v Ostravě na osm milionů a v Ústí nad Labem na zhruba 6,6 milionu korun. V Olomouci pak cena podobného domu překročila hranici deseti milionů korun.
REDAKCE / Zdroj: ČTK / Titulní obrázek je ilustrační
