Čeští investoři stále výrazněji rozšiřují své působení na trhu komerčních nemovitostí v zahraničí. V prvním pololetí letošního roku vložili mimo Českou republiku do nemovitostí v zemích střední a východní Evropy přibližně jednu miliardu eur, tedy asi 24 miliard korun. Za celý loňský rok přitom jejich investice dosáhly téměř 1,6 miliardy eur. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank.
Celková hodnota realitních transakcí v pěti sledovaných zemích – Polsku, Česku, Maďarsku, Rumunsku a na Slovensku – přesáhla v prvním pololetí 5,5 miliardy eur, což odpovídá zhruba 133 miliardám korun. Meziročně tak objem investic vzrostl o šest procent.
Podle Knight Frank stojí za rostoucím zájmem Čechů o zahraniční trhy především omezená velikost českého trhu. Investoři proto hledají nové příležitosti nejen v sousedních zemích střední a východní Evropy, ale také v západní Evropě. „Prostor pro další expanzi českého kapitálu zůstává významný,“ uvedl vedoucí investičního oddělení Knight Frank Josef Karas.
Čeští investoři letos uskutečnili obchody například v Německu, Rakousku, Chorvatsku nebo Slovinsku. Mezi výrazné transakce patří například převzetí obchodního centra Posnania v polské Poznani fondem Trigea Funds. Star Capital Finance koupila portfolio maloobchodních parků Vendo Parks a Wood & Company získala kancelářskou budovu Wilanów Royal.
Významné obchody se odehrály také v dalších zemích regionu. Skupina DRFG například koupila obchodní centrum Korzó v maďarské Nyíregyháze. Star Capital Finance pak rozšířila své portfolio o retailové parky v Rumunsku.
Česká republika zůstává podle Knight Frank po Polsku druhým největším realitním trhem v regionu. Za první polovinu roku zde objem transakcí dosáhl přibližně 1,5 miliardy eur, tedy asi 36 miliard korun. Český trh se tak na celkových investicích v regionu podílel 26 procenty. Meziročně však objem klesl o zhruba třetinu. Loňský rok byl přitom z pohledu investic do českých nemovitostí rekordní.
Výraznou část českého trhu nadále ovládají domácí investoři. V prvním pololetí se podíleli na přibližně 75 procentech uskutečněných transakcí. Podle vedoucí výzkumu Knight Frank Lenky Šindelářové jsou v současné fázi investičního cyklu aktivnější především domácí a regionální investoři. Zároveň se podle ní do regionu postupně vracejí také investoři ze Spojených států, Asie a Jihoafrické republiky a sílí aktivita kapitálu ze západní Evropy.
Největší část realitních investic v regionu připadla na Polsko. Tamní trh představoval 55 procent celkového objemu transakcí a meziročně si polepšil o 77 procent. Maďarsko se podílelo 11 procenty, zatímco Rumunsko a Slovensko shodně čtyřmi procenty.
Knight Frank očekává, že aktivita investorů zůstane vysoká i ve druhé polovině roku. V Česku by celkový objem letošních realitních transakcí mohl dosáhnout téměř tří miliard eur, v přepočtu zhruba 72 miliard korun. Přestože by šlo o slabší výsledek než v rekordním loňském roce, stále by výrazně překonal dlouhodobý průměr.
Ještě výraznější růst se očekává v Polsku. Celoroční objem tamních investic by mohl podle odhadu dosáhnout šesti miliard eur, tedy přibližně 145 miliard korun. Pokud se předpoklad naplní, půjde o nejlepší výsledek polského trhu od období před pandemií.
REDAKCE / Zdroj: ČTK / Titulní obrázek je ilustrační
