Dostupnost vlastního bydlení pro mladé lidi se na konci loňského roku mírně zlepšila, ukazují aktuální data. Zájemci ve věku 25 až 34 let si mohli v posledním čtvrtletí roku 2025 při průměrné mzdě dovolit splácet hypotéku na byt o velikosti 44,3 metru čtverečního. Oproti situaci o půl roku dříve jde o nárůst o 2,6 metru čtverečního.
Podle realitních analýz však nelze zlepšení přičítat zlevňování nemovitostí – jejich ceny nadále rostly. Klíčovou roli sehrál růst mezd a zároveň postupné snižování úrokových sazeb u hypoték. Jak vyplývá z údajů Českého statistického úřadu, průměrná mzda ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku dosáhla téměř 52 300 korun, což je asi o tisíc korun více než ve třetím čtvrtletí. Přesto platí, že na tuto hodnotu dvě třetiny zaměstnanců nedosáhnou.
Od roku 2023, kdy byla dostupnost bydlení nejhorší, se situace postupně zlepšila. Dostupná plocha bytu vzrostla celkem o osm metrů čtverečních, což odpovídá jedné menší místnosti. V praxi tak mladí lidé přešli z garsonky o zhruba 36 metrech čtverečních na menší byt 2+kk. Současně ale výrazně narostla částka potřebná na počáteční investici – ta se zvýšila o 219 tisíc korun na celkových 742 tisíc.
Podle dostupných údajů se sice schopnost splácet hypotéku zlepšuje rychleji než rostou ceny bytů, problémem však zůstává právě vstupní kapitál. Pro řadu mladých lidí je tak paradoxně snazší hypotéku splácet než ji vůbec získat.
Rozdíly v dostupnosti bydlení zůstávají výrazné napříč regiony.
Nejhorší situace je dlouhodobě v Praze, kde si mladí lidé mohli dovolit byt o velikosti zhruba 32 metrů čtverečních. Druhou nejméně dostupnou oblastí byl Jihomoravský kraj, kde cena za metr čtvereční překročila 99 tisíc korun a průměrný kupující dosáhl na byt o velikosti 37,2 metru.
Naopak výrazné zlepšení zaznamenal Středočeský kraj. Zde si mladí mohli pořídit byt o velikosti 42,7 metru čtverečního, což je o 3,7 metru více než o půl roku dříve. Analýza to vysvětluje tím, že lidé často pracují v Praze a pobírají tamní mzdy, zatímco bydlí v levnějších nemovitostech v okolí.
Nejdostupnější bydlení zůstává v Ústeckém kraji. Za průměrnou mzdu si zde bylo možné pořídit byt o rozloze 85,1 metru čtverečního, což odpovídá prostornému bytu 3+1. Právě vysoká dostupnost ale láká investory, kteří zde nemovitosti skupují. Podle analýzy portálu Sreality i kvůli tomu v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostly ceny starších bytů meziročně zhruba o 20 procent.
REDAKCE / Zdroj: ČTK / Titulní obrázek je ilustrační
