Banky a stavební spořitelny poskytly letos v dubnu hypotéky za celkem 61,5 miliardy korun. Ve srovnání s březnem jde o nárůst o 11 procent, meziročně objem vzrostl dokonce o 90 procent. Vyplývá to z údajů České bankovní asociace Hypomonitoru, do kterého přispívají všechny instituce nabízející hypotéky na českém trhu.
Objem nových hypotečních úvěrů bez refinancování dosáhl 44,2 miliardy korun, což představuje meziměsíční růst o deset procent. Současně se mírně zvýšila i průměrná úroková sazba, která v dubnu činila 4,52 procenta. V březnu byla na úrovni 4,43 procenta.
Podle analytika společnosti Bidli Daniela Horňáka jsou banky aktuálně pod velkým tlakem a v dubnu ještě dokončovaly žádosti podané v předchozím měsíci. Ty často spadaly do období před zpřísněním pravidel pro investiční hypotéky. Hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel upozornil, že silný zájem klientů souvisel nejen s obavami z nových podmínek, ale také se snahou sjednat hypotéku ještě před dalším růstem sazeb.
Počet nově sjednaných hypoték v dubnu vzrostl na 9049 smluv. Oproti březnu jde o osmiprocentní zvýšení, meziročně počet hypoték stoupl o 41 procent.
Nejistota na trzích tlačí sazby vzhůru
Vývoj hypotečního trhu podle odborníků výrazně ovlivňuje nejistota kolem cen finančních zdrojů a geopolitické situace. Expert České spořitelny Marian Holub upozornil, že od března 2026 výrazně zdražily zdroje financování kvůli geopolitickým rizikům. To se následně promítá i do hypotečních sazeb.
Pro řadu domácností je podle něj nepříjemné zejména to, že lidem letos končí fixace úvěrů sjednaných před pěti lety za sazby kolem 2,5 procenta. Nové hypotéky se nyní pohybují blízko pětiprocentní hranice.
Výrazně roste také objem refinancovaných hypoték. V dubnu dosáhl 17,2 miliardy korun, což je více než dvojnásobek loňského průměru a několikanásobně více než v roce 2024. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém trhu vzrostl na 28 procent.
Domácnosti refinancovaly v dubnu své hypotéky průměrně za sazbu 4,42 procenta, což bylo mírně méně než před rokem.
Vyšší hypotéky znamenají vyšší splátky
Přestože jsou současné sazby stále o něco nižší než loni, rostoucí ceny nemovitostí zvyšují průměrnou výši hypoték. V dubnu dosáhla průměrná nově poskytnutá hypotéka 4,89 milionu korun. Oproti loňsku jde o nárůst zhruba o 20 procent.
Kombinace vyšších úvěrů a stále relativně vysokých sazeb znamená i vyšší měsíční splátky. Ve srovnání s podmínkami roku 2025 platí domácnosti za nově sjednané hypotéky v průměru asi o 3500 korun měsíčně více.
Místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim uvedl, že efekt předzásobení před zpřísněním investičních hypoték by měl postupně odeznívat. Statistiky však podle něj stále více ovlivňuje právě rostoucí počet refinancovaných úvěrů.
Horňák zároveň upozornil, že současný objem hypoték přesahující 60 miliard korun je mimořádný a banky mají problém žádosti zpracovávat v běžných termínech.
Odborníci čekají stabilizaci kolem pěti procent
Podle hypoteční specialistky společnosti FinGO Jany Vaisové by se sazby v květnu mohly stabilizovat poblíž pěti procent. Zároveň upozornila na slabší konkurenční boj mezi bankami, které nyní drží velmi podobné cenové podmínky.
Specialista Finvoxu Jan Šafanda doplnil, že dubnová průměrná sazba ještě plně nezachytila zdražení související s konfliktem na Blízkém východě. Na trhu se podle něj stále objevují dříve rezervované hypotéky se sazbami kolem 4,6 procenta, nové nabídky se však už běžně pohybují mezi pěti až 5,5 procenta.
REDAKCE / Zdroj: ČTK / Titulní obrázek je ilustrační
