Ceny nemovitostí v Česku pokračují v růstu, přesto tempo zdražování v posledních měsících zpomaluje. Byty ve druhém čtvrtletí letošního roku meziročně podražily o 11,3 procenta, rodinné domy o 8,6 procenta a pozemky o 8,8 procenta. Všechny tři segmenty se tak pohybují na historicky vysokých cenových úrovních. Vyplývá to z údajů ČSOB Indexu bydlení.
Zájem kupujících se soustřeďuje především do velkých měst, kde je největší poptávka po menších bytech. Současně se ale začíná měnit chování lidí na trhu. Zatímco v předchozím období rostly ceny poměrně plošně, nyní kupující více zohledňují konkrétní vlastnosti nemovitosti, například její umístění, dispozici, energetickou náročnost nebo dostupnost financování.
„Nejzajímavější zprávou je, že po čase plošného růstu začínáme pozorovat postupnou úpravu charakteru trhu, kdy o úspěchu nemovitosti rozhodují její skutečné kvality,“ uvedl generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek. Podle něj se nedá očekávat pokles cen, trh však bude selektivnější.
Byty zdražily o 2,4 procenta za čtvrtletí
Mezi prvním a druhým čtvrtletím letošního roku vzrostly ceny bytů o 2,4 procenta. Šlo o nejslabší mezikvartální růst za poslední dva roky. Přesto zůstává poptávka výrazná.
Objem zájmu o byty se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšil o osm procent a dosáhl nejvyšší úrovně za posledních pět let. Děje se tak navzdory vyšším úrokovým sazbám a přísnějším podmínkám České národní banky pro poskytování hypoték na investiční nemovitosti.
Nejvýraznější situace je ve velkých městech. V Praze vzrostla poptávka po novostavbách meziročně o 11,4 procenta. Průměrné ceny se podle ČSOB blíží 187 tisícům korun za metr čtvereční. U starších bytů se naopak prodeje v metropoli zastavily.
Růst cen nových bytů pokračuje také v Brně. Průměrné nabídkové ceny se zde přiblížily hranici 149 tisíc korun za metr čtvereční.
Ve druhém čtvrtletí se v Česku prodalo přibližně 13 500 bytů. Průměrná doba prodeje se prodloužila na tři až čtyři měsíce. Novostavby představovaly zhruba 30 procent všech uskutečněných prodejů.
Na trhu zároveň postupně přibývá nabídka starších bytů. Roste už třetí čtvrtletí za sebou a více dostupných nemovitostí je také mezi novostavbami. Současně se zvětšuje rozdíl mezi cenami, za které majitelé byty nabízejí, a částkami, za které se skutečně prodávají. To vytváří větší prostor pro vyjednávání o slevách.
Investoři se tradičně zaměřují především na byty 2+1 a 2+kk. V poslední době ale roste také zájem o větší dispozice 3+1 a 3+kk, které mohou nabídnout stabilnější nájemníky.
Nejrychleji ceny bytů mezi čtvrtletími rostly v Karlovarském a Ústeckém kraji, kde zvýšení přesáhlo čtyři procenta. Naopak v Libereckém kraji ceny vzrostly pouze o 1,2 procenta.
Rodinné domy zdražují pomaleji, kupující jsou opatrnější
Také rodinné domy se dostaly na nové cenové maximum. Jejich ceny meziročně vzrostly o 8,6 procenta. Mezičtvrtletní růst zpomalil na 1,9 procenta, což je nejnižší tempo ze všech sledovaných kategorií nemovitostí.
Nabídka rodinných domů se během druhého čtvrtletí zvýšila o osm procent a dosáhla téměř 20 tisíc nemovitostí. Současně rostl i počet uskutečněných prodejů. Od dubna do června se prodalo téměř 8000 domů.
Kupující však podle ČSOB přistupují k nákupu obezřetněji. Vedle ceny stále více sledují lokalitu a energetickou náročnost domu. Slábne především zájem o starší nemovitosti ve špatném technickém stavu nebo v méně atraktivních lokalitách.
Meziročně sice vzrostla také výstavba, podle ČSOB ale za tím stojí především nízká srovnávací základna a sezonní vlivy.
Pozemků ubývá, zájem se přesouvá dál od měst
Na rekordních hodnotách zůstávají také ceny stavebních a dalších pozemků. Meziročně byly ve druhém čtvrtletí vyšší o 8,8 procenta. Mezikvartální růst zpomalil na 2,3 procenta.
Jedním z hlavních důvodů dalšího růstu cen je omezená nabídka. Ve druhém čtvrtletí se objem nabízených pozemků snížil o devět procent. Kupující proto stále častěji hledají možnosti i mimo bezprostřední okolí velkých měst. Podmínkou je především dobré dopravní spojení.
Největší zájem je podle ČSOB o pozemky s výměrou do 800 metrů čtverečních.
Proč investovat do pozemku
- Pozemek znamená jistotu. Je to trvalá hodnota, která chrání váš majetek před inflací, obzvláště v době, kdy hrozí nebezpečí zvýšené inflace.
- Pozemek znamená jistotu postupného zhodnocování majetku. Půdy je na zemi omezené množství, pozemky se reálně nedají natisknout jako peníze nebo akcie. Pozemky se nedají těžit jako ropa, zlato či diamanty. Proto cena půdy a tedy pozemků jenom roste.
- Půda je garantem likvidity. Pokud budete potřebovat peníze, pozemek můžete prodat prakticky okamžitě, nebo jej použít jako bankovní zástavu.
- Pozemek nabízí dlouhodobou stabilitu i přes výkyvy způsobené nárazovými změnami na realitním trhu.
- Pozemek je nositelem vysoké hodnoty v poměrně malých množstvích.
- Pozemek znamená pro svou stálou dílčí prodejnost trvalou flexibilitu. Nikde není řečeno, že pozemek musíte prodat celý, je možné od něj část oddělit, a prodat, nebo naopak přikoupit část sousedních pozemků.
- Pozemky jsou nezávislé na společenském zřízení, formách vládnutí, na kapitálové hodnotě firem.
- Pozemky jsou jen v malé míře závislé na změnách v ekonomice a fázích hospodářského cyklu.
- Ceny pozemků nepodléhají prudkým výkyvům.
- Pozemky jsou nezničitelné.
Vývoj na trhu tak podle dostupných dat naznačuje, že české nemovitosti zůstávají drahé, zároveň se ale postupně mění způsob, jakým kupující vybírají. O ceně už nerozhoduje pouze obecný růst trhu, ale stále více konkrétní kvalita nemovitosti a její schopnost obstát v konkurenci ostatních nabídek.
ČSOB Index bydlení sleduje ceny nemovitostí v Česku od dubna 2011. Vychází z reálných odhadů tržních cen nemovitostí, které si klienti skupiny ČSOB pořizují prostřednictvím hypotečních úvěrů.
REDAKCE / Zdroj: ČTK
