Nemovitosti v Česku loni výrazně zdražily

Nemovitosti v Česku loni opět výrazně zdražily a jejich ceny se dostaly na nová historická maxima. Vyplývá to z údajů ČSOB Indexu bydlení. Nejrychleji rostly ceny bytů, které meziročně přidaly 13,6 procenta. Rodinné domy zdražily o 9,5 procenta a stavební pozemky o 7,2 procenta. Hlavním důvodem pokračujícího růstu je podle banky silná poptávka při omezené nabídce nemovitostí na trhu. Letos by však tempo zdražování mělo postupně zpomalovat.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 ceny bytů mezikvartálně stouply o 2,7 procenta. Přestože od konce roku 2023 jejich hodnota vzrostla už o 17,8 procenta, dynamika růstu postupně slábne. Generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek upozornil, že mírné zpomalení mezikvartálního tempa zdražování bytů je patrné už třetí čtvrtletí po sobě.

Regionálně byty na konci roku nejvíce zdražovaly v Karlovarském kraji a Jihočeském kraji, kde ceny vzrostly o více než čtyři procenta. Ve Středočeském kraji se zvýšily o 3,4 procenta oproti předchozímu čtvrtletí. Rychleji rostly ceny bytů v panelových domech než v cihlových stavbách. Největší zájem byl nadále o menší byty, zejména ateliéry, studia či dispozice 2+1 a 2+kk. Naopak velké byty zdražovaly pomaleji kvůli slabší poptávce. Průměrná doba prodeje se mírně prodloužila na zhruba 4,8 měsíce.

Také rodinné domy ve čtvrtém čtvrtletí zdražily, a to o 2,2 procenta. Podle Vaška se růst jejich cen ve druhé polovině loňského roku stabilizoval nad dvouprocentní hranicí. Nejvíce nových domů se stavělo ve Středočeském kraji a v okolí Brna.

Zájem o výstavbu nových domů však mírně oslabil, mimo jiné kvůli vysokým cenám stavebních materiálů. Slabší byla také poptávka po starších nemovitostech v horším technickém stavu, což souviselo s pozastavením dotačních programů na rekonstrukce.

Nejvýraznější mezikvartální růst za téměř tři roky zaznamenaly stavební pozemky, jejichž ceny ve čtvrtém čtvrtletí stouply o 2,5 procenta. Nedostatek parcel je podle indexu způsoben především zastaralými územními plány a omezenými kapacitami inženýrských sítí. Kupující proto častěji vyhledávají lokality dál od větších měst nebo i místa bez plně vybudované infrastruktury, kterou dnes dokážou nahradit moderní technologie, například fotovoltaické systémy či domácí čističky odpadních vod.