Poptávka a ceny bydlení porostou i v roce 2026.
Zájem o pořízení vlastního bydlení bude v roce 2026 podle realitních odborníků dál sílit. Největší poptávka se má soustředit především na Prahu, Brno a jejich širší okolí. Trh se však dlouhodobě potýká s nedostatkem nových bytů, který je důsledkem pomalé a omezené výstavby. To povede k dalšímu růstu cen a zároveň ke zhoršování dostupnosti bydlení.
Odborníci z realitních kanceláří a online platforem se shodují, že výrazný obrat se v příštím roce neočekává. Podle ředitele a spolumajitele společnosti Maxima Reality Vladimíra Zuzáka bude rok 2026 spíše navazovat na vývoj letoška. Poptávka po nemovitostech má dál růst a ceny by se podle jeho odhadu mohly zvýšit přibližně o pět procent. I když nepůjde o skokové zdražení, tlak na dostupnost bydlení tím podle něj dál zesílí.
Růst cen nemovitostí se zároveň promítne i do nájemního bydlení. Ředitel portálu UlovDomov.cz Michal Hrbatý předpokládá, že nájmy by mohly v roce 2026 zdražit zhruba o sedm až deset procent. Upozornil přitom na rozhodnutí největšího českého developera Central Group, který kvůli vysokým nákladům na stavební práce a materiály odložil zahájení nových projektů přibližně o tisíc bytů. Podle developera jsou současné ceny pro investory obtížně přijatelné, což nabídku na trhu dál omezí.
Podle Lumíra Kunze ze společnosti FérMakléři.cz dosáhly ceny bytů i rodinných domů už v roce 2025 nových rekordů a dostupnost bydlení se znovu zhoršila. Tento trend má pokračovat i v roce následujícím. Nabídka nových bytů poroste jen pomalu a v atraktivních lokalitách lze očekávat další růst cen i rychlé uzavírání obchodů.
Zhoršování dostupnosti bydlení předpokládá také generální ředitel RE/MAX pro Česko a Slovensko Jan Hrubý. Stále více kupujících podle něj hledá bydlení v menších městech v okolí Prahy a Brna, kde jsou ceny nižší než ve velkých centrech. Zvýšený zájem se však postupně promítá i do růstu cen v těchto lokalitách, zejména v oblastech napojených na nově vybudované dálniční úseky. Analýza platformy Bezrealitky.cz ukazuje, že například v okolí dálnic D6 a D35 vzrostly ceny nemovitostí místy i o desítky procent nad místní průměr.
Podle šéfa Bezrealitky Zdena Dubničky mají nové dálnice výrazný vliv na atraktivitu dříve opomíjených lokalit. Odvedení tranzitní dopravy z měst zvyšuje hodnotu pozemků, domů i bytů podél původních silnic, které byly v minulosti cenově znevýhodněné. Právě proto lze v těchto oblastech očekávat rychlý cenový růst.
Zajímavou příležitost pro investory může podle ředitele společnosti Century 21 Tomáše Jelínka představovat Brno. Město kombinuje silnou poptávku po bydlení s růstem cen a zároveň nabízí řadu brownfieldů, které by mohly být v budoucnu využity pro novou výstavbu.
Růst cen potvrzují i data ČSOB Indexu bydlení. Ve třetím čtvrtletí vzrostly ceny bytů meziročně o 14,5 procenta, rodinné domy zdražily o 9,2 procenta a ceny pozemků o 6,1 procenta. Tempo zdražování se sice v mezičtvrtletním srovnání mírně zpomalilo, nemovitosti však nadále pokračují v růstovém trendu.
REDAKCE / Zdroj: ČTK
