Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů na začátku července vzrostla meziměsíčně o 0,02 procentního bodu na 5,32 procenta. Růst pokračuje už čtvrtý měsíc po sobě a sazby se tak vrátily na úroveň z loňského listopadu. Vyplývá to z aktuálních dat Swiss Life Hypoindexu, který sleduje průměrné nabídkové sazby hypoték do 80 procent hodnoty zastavené nemovitosti.
Vývoj hypotečního trhu je zároveň v kontrastu s předvolebními sliby hnutí ANO. Andrej Babiš před posledními parlamentními volbami lákal voliče mimo jiné na příslib levnějších hypoték. Od té doby však úrokové sazby naopak dále vzrostly a jsou nyní vyšší než v době voleb. Hnutí ANO tehdy ve svém programu slibovalo státní podporu hypoték pro mladé rodiny s dětmi i vybrané profesní skupiny, například policisty, hasiče, vojáky, zdravotní sestry či učitele. Součástí programu byly také bezúročné půjčky na pořízení prvního bydlení pro mladé manžele. Žádný z těchto plánů se však zatím nepřipravuje a ministerstvo pro místní rozvoj potvrdilo, že dotování hypotečních úroků ani další obdobná podpora nyní nejsou na programu.
Podle analytiků se nenaplnila očekávání, že by se hypoteční sazby trvale udržely pod hranicí pěti procent. Trh se po jarním optimismu opět vydal směrem vzhůru, i když tempo zdražování zůstává velmi mírné.
Nejnižší úrokové sazby aktuálně nabízejí hypotéky s tříletou fixací, kde se průměr pohybuje kolem 5,02 procenta. Naopak nejvyšší sazby mají desetileté fixace s průměrnou hodnotou 5,86 procenta. Rozdíl mezi kratšími a delšími fixačními obdobími tak zůstává výrazný.
Vývoj hypotečních sazeb ovlivňují především dlouhodobé tržní úrokové sazby, zejména úrokové swapy. Ty odrážejí očekávání finančních trhů ohledně inflace, ekonomického vývoje i budoucí měnové politiky a určují náklady bank na financování dlouhodobých úvěrů.
Odborníci zároveň upozorňují, že červencový růst byl velmi mírný a u části bank je patrné spíše zastavení zdražování než další výrazné zvyšování sazeb. K uklidnění situace přispěl vývoj na finančních trzích i zmírnění obav z opětovného růstu inflace. Nenaplnily se ani scénáře, podle nichž mělo červnové zvýšení základní úrokové sazby České národní banky vyvolat další zdražení hypoték.
Pro následující měsíce analytici očekávají spíše stabilní vývoj s možností mírného poklesu sazeb. Banky však podle nich pravděpodobně nebudou se zlevňováním spěchat a budou vyčkávat na další ekonomické ukazatele i potvrzení, že inflační tlaky skutečně slábnou.
Při výběru délky fixace by se podle odborníků domácnosti měly řídit především vlastní finanční situací. Delší fixace může být vhodnější pro klienty, kteří upřednostňují jistotu stabilních splátek, zatímco kratší fixace může vyhovovat těm, kteří mají dostatečné finanční rezervy a chtějí využít případného budoucího poklesu úrokových sazeb.
U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let a financováním do 80 procent hodnoty nemovitosti činí při průměrné sazbě 5,32 procenta měsíční splátka přibližně 21 110 korun. Ve srovnání s letošním březnem jde zhruba o 900 korun vyšší měsíční výdaj.
REDAKCE / Zdroj: ČTK /
