Na začátku září se průměrná sazba hypoték po dvou měsících vrátila pod hranici pěti procent. Podle Swiss Life Hypoindexu dosáhla 4,99 procenta, což představuje pokles o 0,06 procentního bodu oproti srpnu. Index vychází z nabídkových sazeb bank na začátku měsíce a zohledňuje průměrnou cenu hypotéky do 80 procent hodnoty nemovitosti.
Analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora upozornil, že k mírnému snížení přispěly zejména akční nabídky některých bank. Zatím se změny týkaly hlavně institucí s vyššími sazbami, zatímco nejnižší dostupné sazby zůstávají těsně nad čtyřmi procenty. „Otázkou je, zda se v průběhu září přidají další banky a index tak může klesnout ještě více,“ dodal.
Banky podle Sýkory navíc čím dál více přizpůsobují nabídku konkrétnímu klientovi. To znamená, že jeden zájemce může získat hypotéku s úrokem 4,2 procenta, zatímco jiný zaplatí přes pět procent, a to i ve stejné bance.
Nejnižší sazby aktuálně nabízí hypotéky s tříletou fixací a LTV do 80 procent, kde činí v průměru 4,51 procenta. Pod pětiprocentní hranici se vejde i roční fixace (4,94 procenta). Naopak nejdražší jsou desetileté fixace. Podle hypoteční specialistky FinGO Jany Vaisové letos čeká refixace až 100 tisíc domácností. To může být příležitost ke změně banky či vyjednání výhodnější sazby, nicméně většina klientů musí počítat s navýšením splátky o 3000 až 4000 korun měsíčně.
Podle odborníků není v nejbližší době pravděpodobný výraznější pokles úroků. „Pokles sazeb přinášejí spíše akční nabídky a konkurenční boj, zatímco geopolitická nejistota a inflace udržují úrokové swapy mírně výše,“ uvedl Tom Kadeřábek ze Swiss Life Select. Vaisová dodává, že na podzim mohou banky zvýhodnit refinancování a úvěry na energeticky úsporné bydlení.
Na stabilizaci trhu reagují i klienti. Podle ředitele Century 21 Tomáše Jelínka se obnovil zájem o nákup nemovitostí, zejména menších bytů ve větších městech.
Hypoindex také uvádí, že měsíční splátka hypotéky ve výši 3,5 milionu korun při 25leté splatnosti a průměrné sazbě 4,99 procenta činí v září 20 450 korun. Oproti srpnu je to pokles o 121 korun, meziročně pak o 281 korun.
REDAKCE / Zdroj: ČTK
