Ceny starších bytů ve druhém čtvrtletí letošního roku dál rostly. Vyplývá to z aktuální analýzy realitního trhu, podle níž se průměrná cena vyšplhala na 122 595 korun za metr čtvereční. Oproti stejnému období loňského roku jde o nárůst o 13 procent, proti prvnímu čtvrtletí letošního roku pak o tři procenta. Významný vliv na celostátní průměr měly především vysoké ceny v Praze a Jihomoravském kraji.
Růst cen pokračoval také u rodinných domů. Ty meziročně zdražily o devět procent a proti předchozímu čtvrtletí o dvě procenta. Průměrná cena dosáhla 68 322 korun za metr čtvereční. Současně se znovu zvýšilo také nájemné. Za metr čtvereční nájemníci nově platili v průměru 391 korun, což představuje meziroční růst o 11 procent a mezikvartální zvýšení o sedm procent. Nad celostátní průměr se však kromě Prahy nedostal žádný další kraj.
Podle šéfa skupiny EHS Hendrika Meyera se na trhu začíná projevovat větší rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaženými prodejními cenami. Kupující tak mají při jednáních silnější pozici než v předchozích měsících. Nabídka nemovitostí se rozšiřuje a jejich prodej trvá déle, což vytváří prostor pro slevy z původně požadovaných částek.
Přestože nabídka starších bytů od začátku roku vzrostla přibližně o třetinu, jejich ceny dál stoupaly. Nejrychlejší zdražení zaznamenaly kraje, kde byly nemovitosti dosud levnější, například Ústecký, Karlovarský nebo Moravskoslezský. Celkový průměr zároveň zvyšovaly atraktivní byty v dobře dostupných lokalitách, například v blízkosti stanic metra, o které je dlouhodobě velký zájem.
Analýza zároveň upozorňuje na rozdílný vývoj jednotlivých segmentů trhu. Zrekonstruované byty ve vyhledávaných lokalitách se prodávají rychle a často bez výraznějších slev. Naopak u méně atraktivních nebo technicky horších nemovitostí bývá běžné, že konečná prodejní cena je o sedm až 12 procent nižší než původní nabídka. Pokud se byt prodává déle než dva měsíce, může rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou dosáhnout až 15 procent.
Mírně zpomalil také růst cen rodinných domů. Jejich nabídka se zvýšila především díky nové výstavbě, zatímco zájem kupujících oslabil. To se promítlo do delší doby prodeje. I kvalitní domy v atraktivních lokalitách nyní hledají kupce v průměru více než čtyři týdny, zatímco starší domy určené k rekonstrukci nebo nemovitosti v méně žádaných oblastech zůstávají na trhu i déle než dva měsíce. Největší zájem je podle odborníků stále o domy s dobrou dopravní dostupností do větších měst, větším pozemkem a kvalitním okolím. Kupující čím dál více zohledňují také občanskou vybavenost nebo charakter sousedství.
Po krátkém období zpomalení se opět zvýšily také ceny nájmů. Výjimkou byla Praha, kde nájemné ve srovnání s prvním čtvrtletím stagnovalo. Meziročně ale i v hlavním městě vzrostlo o pět procent. Průměrná cena zde dosáhla 456 korun za metr čtvereční, což zůstává výrazně nad úrovní většiny ostatních regionů.
REDAKCE / Zdroj: ČTK
