V Česku opět zdražily byty a nájmy, vzrostly i ceny domů

V Česku opět zdražily byty a nájmy, vzrostly i ceny domů.

Ceny bytů a nájmů v České republice pokračují v růstu. Podle aktuální analýzy se ve druhém čtvrtletí letošního roku zvýšily ceny bytů i nájemného, zatímco průměrné ceny rodinných domů zůstaly mezičtvrtletně stabilní. V meziročním srovnání však podražily všechny formy bydlení. Hlavním faktorem je zvýšená poptávka, kterou podpořilo zejména zlevňování hypoték.

Ve starších bytech v dobrém stavu se cena za metr čtvereční v průměru vyšplhala na 108 486 Kč. Rodinné domy se prodávaly za 62 904 Kč za metr čtvereční. Nájemné v bytech dosáhlo průměrné hodnoty 351 Kč za metr čtvereční.

Praha a Středočeský kraj dál táhnou růst

Největší zájem byl tradičně v Praze, kde byty mezičtvrtletně zdražily o pět procent. Průměrná cena tak dosáhla 146 653 Kč za metr čtvereční. Podle analýzy kupující preferovali zejména menší byty, které jsou i přes vyšší cenu za metr čtvereční cenově dostupnější.

Podobný vývoj zaznamenal také Středočeský kraj. Cena bytu zde vzrostla o čtyři procenta na 88 940 Kč za metr čtvereční. V Brně se ceny zvýšily o jedno procento na 100 409 Kč za metr čtvereční.

Nejvýraznější růst na severu Čech a v podhorských oblastech

Nejvíce byty zdražily v Libereckém a Královéhradeckém kraji, a to o devět procent. V Libereckém kraji se část plochy prodávala za 72 748 Kč a v Královéhradeckém kraji za 79 235 Kč za metr čtvereční. Důvodem byl především zájem o byty v podhorských oblastech využívané k rekreaci. Růst cen zaznamenal také Moravskoslezský kraj, kde se byty prodávaly v průměru za 56 368 Kč za metr čtvereční, což představuje sedmiprocentní nárůst.

Jediným regionem, kde byty mezičtvrtletně zlevnily, byl Zlínský kraj. Ceny zde klesly o tři procenta.

Rodinné domy nejvíce podražily na jihu Moravy

Rodinné domy zdražily nejvíce v Jihomoravském kraji, a to o devět procent na 66 568 Kč za metr čtvereční. Výrazný růst cen zaznamenaly také Plzeňský a Karlovarský kraj, shodně o sedm procent. V Praze se ceny rodinných domů nezměnily a zůstaly na 110 541 Kč za metr čtvereční. Největší pokles cen se projevil v Moravskoslezském kraji, kde domy zlevnily o šest procent na 42 550 Kč za metr čtvereční.

„Hypoteční trh rozhýbal zájem o secondhandové byty i domy napříč republikou. Zatímco ceny pražských bytů rostou stabilně, v Brně a Jihomoravském kraji je vývoj turbulentnější. Zdá se, že vysoké ceny bytů zde zvyšují zájem o rodinné domy,“ uvedl Hendrik Meyer, ředitel realitní skupiny European Housing Services.

Nájemné v Praze dosáhlo historického maxima

Ceny nájmů rovněž vzrostly. V Praze se nájemné zvýšilo o sedm procent na rekordních 434 Kč za metr čtvereční, což je nejvyšší hodnota od druhého čtvrtletí roku 2022. Stejný nárůst byl zaznamenán ve Středočeském kraji, kde nájemné činí 301 Kč za metr čtvereční. V Brně a jeho okolí zůstaly ceny stabilní na 326 Kč za metr čtvereční.

O byty k pronájmu je v Praze značný zájem – na jeden inzerát zde připadá v průměru 45 zájemců, zatímco celorepublikový průměr činí 25 lidí.

Ceny bytů ve druhém čtvrtletí roku 2025

REDAKCE / Zdroj: ČTK