Vláda omezuje podporu dostupného bydlení. Obce i developeři budou muset sáhnout hlouběji do kapsy.
Nová vláda představila změny v programu podpory dostupného nájemního bydlení, které však vyvolávají otázky, zda stát v době bytové krize skutečně pomáhá řešit nedostatek dostupných bytů. Oproti původnímu nastavení, které připravila předchozí vláda Spolu a STAN, totiž dochází ke snížení celkové podpory na výstavbu nových nájemních bytů.
Zatímco dříve mohli investoři a obce při splnění stanovených podmínek získat přímou dotaci až ve výši 40 procent nákladů a celková státní podpora mohla pokrýt až 90 procent investice, nově bude podpora dosahovat pouze 75 až 85 procent celkových nákladů. Přímá dotace se navíc bude pohybovat mezi 15 a 30 procenty podle regionu.
Ministerstvo pro místní rozvoj tento krok vysvětluje tím, že nově vyčleněné prostředky pocházejí z různých evropských programů, které mají odlišná pravidla čerpání. Kritici však upozorňují, že výsledek je zřejmý – stát poskytne na výstavbu méně peněz právě ve chvíli, kdy je poptávka po dostupném bydlení rekordní.
Ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová oznámila, že na podporu bydlení bude uvolněno téměř šest miliard korun z evropských fondů. Tyto prostředky mají doplnit původní program, který byl v minulosti vyčerpán výrazně rychleji, než stát očekával. Zájemci totiž podali žádosti za přibližně 18 miliard korun, přestože k dispozici bylo jen sedm miliard.
Důsledkem nedostatku financí zůstává v různých fázích přípravy více než stovka projektů za více než deset miliard korun. Řada z nich má již stavební povolení a mohla by být zahájena prakticky okamžitě. Místo urychlení výstavby však stát přichází s méně štědrými podmínkami.
Nejvyšší podporu mají získat Moravskoslezský, Ústecký a Karlovarský kraj, tedy regiony postižené útlumem těžby uhlí. Přímá dotace zde může dosáhnout až 30 procent. V ostatních krajích bude činit maximálně 25 procent a v Praze pouze 15 procent. Zvýhodněné úvěry budou splatné až 40 let a jejich úroková sazba by se měla pohybovat kolem jednoho procenta ročně.
Podle ministerstva jsou nové finanční zdroje výsledkem přesunu peněz z jiných evropských programů, které Česká republika nestíhá vyčerpat. Tento postup ale vyvolává další otázky. Namísto vytvoření dlouhodobého a stabilního systému financování dostupného bydlení stát improvizuje a využívá prostředky původně určené na jiné rozvojové projekty.
Data Státního fondu podpory investic navíc ukazují, že skutečné potřeby jsou mnohonásobně vyšší. Evidovány jsou připravované projekty za přibližně 56 miliard korun, které by mohly přinést až 16 750 nových bytů. Jen projekty se stavebním povolením představují investice kolem 40 miliard korun a mohly by vytvořit téměř 12 tisíc bytů.
Řada těchto projektů však může narazit na časový problém. Pokud se výstavba nerozběhne do roku 2026, stavební povolení propadnou a celý proces bude nutné absolvovat znovu. V situaci, kdy Česko dlouhodobě čelí nedostatku dostupného bydlení a rostoucím cenám nájmů, tak snížení státní podpory působí spíše jako krok zpět než jako řešení bytové krize.
REDAKCE / Zdroj: ČTK / Titulní obrázek je ilustrační
