Průměrné úrokové sazby hypoték se na začátku února mírně snížily. Oproti lednu klesla průměrná nabídková sazba jen nepatrně, konkrétně o 0,01 procentního bodu na 4,93 procenta. Zatímco u ročních a tříletých fixací banky sazby lehce zlevnily, pětileté a desetileté fixace naopak mírně zdražily. Vyplývá to z aktuálních dat Swiss Life Hypoindexu, který vychází z nabídkových sazeb bank vždy na začátku měsíce a sleduje průměrnou sazbu hypotéky do 80 procent hodnoty nemovitosti.
Podle hypotečního analytika Swiss Life Select Jiřího Sýkory současná hodnota Hypoindexu naznačuje, že se hypoteční trh uklidňuje. Výrazné výkyvy úrokových sazeb jsou podle něj s velkou pravděpodobností minulostí, zároveň však nelze počítat s rychlým ani plošným poklesem sazeb. Další vývoj bude záviset především na cenových strategiích jednotlivých bank, jejich ochotě konkurovat a také na celkovém ekonomickém prostředí.
Únor zároveň přinesl další prohloubení rozdílů mezi kratšími a delšími fixačními obdobími. Průměrná sazba u tříleté fixace klesla na 4,54 procenta, zatímco u desetileté fixace vzrostla na 5,52 procenta. Tento trend podle Sýkory odráží rozdílné přístupy bank k oceňování rizika i přetrvávající nejistotu ohledně budoucího vývoje úrokových sazeb.
Hypoteční sazby podle odborníků v nejbližší době zásadní změny nedozná. „Přestože se inflace v Česku po delší době drží pod dvěma procenty, nelze očekávat rychlé snižování úrokových sazeb. Česká národní banka nebude se snižováním spěchat,“ uvedl vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek. Připomněl také, že banky obvykle reagují na pokles sazeb výrazně pomaleji než na jejich růst a v současnosti navíc na trhu neprobíhá výrazný konkurenční boj, který by tlačil ceny dolů.
Některé banky ale i přesto využívají relativně klidné období k aktivnějšímu oslovování nových klientů. Nabízejí cílené slevy zejména u kratších fixací, jako jsou jednoleté, dvouleté nebo tříleté. Právě tyto produkty se stávají hlavním nástrojem, jak zaujmout zájemce o nové bydlení nebo klienty uvažující o refinancování. Jiné banky naopak volí opatrnější přístup a své sazby zatím nemění.
I zdánlivě malé rozdíly v úrokových sazbách mohou mít v praxi citelný dopad na rodinné rozpočty. U vyšších úvěrů a delších splatností se mohou promítnout do rozdílu v měsíční splátce v řádu tisíců korun. Například měsíční splátka hypotéky ve výši 3,5 milionu korun při splatnosti 25 let a sazbě 4,93 procenta nyní činí zhruba 20 314 korun, což je oproti minulému měsíci mírné snížení.
Podle místopředsedy představenstva společnosti Gepard Finance Davida Eima drobné výkyvy hypotečních sazeb pokračují již delší dobu a nezmizely ani letos. Určité oživení trhu by podle něj mohlo přijít v souvislosti s nadprůměrným množstvím hypoték, kterým letos skončí fixační období.
Refinancování stávajících hypoték by se podle hypoteční specialistky společnosti FinGO Jany Vaisové mohlo stát jedním z hlavních trendů letošního roku. Banky podle ní budou více motivovány udržet si klienty a nabídnout jim lepší podmínky než konkurence. Analytik společnosti Bidli Daniel Horňák zároveň upozornil, že od dubna dojde ke zpřísnění podmínek u investičních hypoték. V kombinaci s plánovaným snižováním sazeb ČNB by to podle něj mohlo vytvořit podmínky, které by mohly vést i k postupnému poklesu hypotečních sazeb.
REDAKCE / Zdroj: ČTK
