Zájem o rekreační nemovitosti se loni oproti době pandemie výrazně proměnil. Kupci už nebrali jakoukoli chatu či chalupu bez ohledu na její stav a polohu, ale více se zaměřovali na kvalitnější a lépe vybavené objekty v atraktivních oblastech. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.
Podle ředitele a spoluzakladatele společnosti Michala Makoše se poptávka soustředila především na nemovitosti vhodné k celoročnímu užívání, s dobrou dopravní dostupností a vyšším standardem vybavení. Tento posun se následně projevil i ve skladbě prodaných objektů a ve výsledné průměrné ceně. „Trh už není jednotný, mezi jednotlivými kraji jsou výrazné rozdíly. U rekreačních nemovitostí se proto vyplatí sledovat konkrétní region, nikoli jen celostátní průměry,“ uvedl Makoš.
Z regionálního pohledu zůstávají dlouhodobě nejžádanější horské a podhorské oblasti, například okolí Beskyd, Jizerských hor či Krkonoš. Silný zájem je rovněž o rekreační lokality v blízkosti velkých měst. Rostoucí poptávku realitní odborníci zaznamenali také na Křivoklátsku, Kokořínsku, u vodní nádrže Slapy, v okolí Frýdku-Místku, podél řeky Sázavy nebo ve venkovských oblastech u Brna. Kombinace atraktivní přírody a snadné dostupnosti podle Makoše zůstává klíčovým faktorem při rozhodování kupců.
V roce 2025 se podle dat Reas.cz prodalo celkem 2600 chat a chalup, což představuje meziroční pokles o dvě procenta. Průměrná cena naopak mírně vzrostla, a to o jedno procento na 2,9 milionu korun. Největší podíl na trhu měl tradičně Středočeský kraj, kde se uskutečnila zhruba čtvrtina všech prodejů v republice. Objem transakcí zde dosáhl téměř třetiny celkového trhu. Přestože počet prodejů v regionu lehce klesl, průměrná cena vzrostla o více než deset procent na 3,6 milionu korun.
Pokles počtu prodaných rekreačních nemovitostí zaznamenal také Plzeňský kraj, kde však průměrná cena vzrostla o deset procent na 2,5 milionu korun. V Jihočeském kraji se prodalo méně objektů než o rok dříve, průměrná cena ale zůstala na 2,8 milionu korun. Naopak vyšší zájem byl v Ústeckém kraji, kde se průměrná cena meziročně nezměnila a činila 2,5 milionu korun. Výrazný růst poptávky hlásí také okolí Brna, kde však došlo k největšímu poklesu průměrné ceny v zemi – z 4,5 milionu korun v roce 2024 na tři miliony korun v roce 2025.
Nejlevnější prodanou nemovitostí byl loni malý zahradní domek na Vysočině určený k rekonstrukci s malým pozemkem, který změnil majitele za 120 tisíc korun. Na opačném konci cenového spektra stála novostavba horské chalupy s wellness zázemím v Krkonoších. Objekt o užitné ploše přes 200 metrů čtverečních s pozemkem o rozloze 2000 metrů čtverečních se prodal za 32 milionů korun.
REDAKCE / Zdroj: ČTK / Obrázek je ilustrační
