Ministr Kulhánek by chtěl změnit vnímání nájemního bydlení jako druhořadého.
Nájemní bydlení je jedním z klíčových aspektů moderního městského života a nabízí alternativu k vlastnickému bydlení. Tento způsob bydlení má své výhody i nevýhody, které ovlivňují rozhodování lidí při výběru bydlení.
Nájemní bydlení je běžnou formou bydlení v mnoha zemích po celém světě. V městských oblastech je často jedinou dostupnou možností pro mnoho lidí, zejména pro studenty, mladé rodiny a rodiny s nižšími příjmy.
Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek (za STAN) by chtěl změnit vnímání nájemného bydlení ve společnosti jako druhořadého před preferovaným bydlením ve vlastním domě či bytu. Nájemné podle něj představuje řadu výhod. Přestože v současnosti většina lidí dává přednost bydlení ve svém majetku, ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) by tento trend rádo obrátilo. Na tiskové konferenci k dostupnosti bydlení to Kulhánek řekl novinářům.
Jedním z úkolů MMR podle Kulhánka bude změnit způsob myšlení společnosti a jejich pohled na to, že nájemné bydlení není druhořadé, ale přináší řadu výhod, včetně flexibility. „Za tu dobu, co se o bydlení zajímám, jsem zjistil, že je strašně odlišný pohled v ČR na vlastnictví bytu a nájemné bydlení. Pohled velmi výrazně preferuje byty vlastnit, v dalších evropských zemích je poměr jiný,“ uvedl ministr.
Mezi hlavní výhody nájemního bydlení patří:
- Flexibilita: Nájemní bydlení poskytuje větší flexibilitu při změně bydliště, což je ideální pro lidi, kteří často mění práci nebo preferují mobilní životní styl.
- Nižší počáteční náklady: Nájemní bydlení nevyžaduje velkou počáteční investici jako nákup nemovitosti. Nájemci platí měsíční nájemné a často menší zálohu.
- Údržba a opravy: Odpovědnost za údržbu a opravy nemovitosti často nese pronajímatel, což nájemcům šetří čas a peníze.
Podle posledních dat Eurostatu v roce 2022 v ČR bydlelo v nájmu 23 procent lidí, meziročně o necelé dva procentní body více. V Evropské unii byl průměr zhruba 31 procent, například ale v Německu byl podíl nájemníků 53,5 procenta a v Rakousku téměř 49 procent. Například Asociace nájemního bydlení, která zastupuje hlavně české institucionální nájemce, dříve odhadovala, že v roce 2030 bude bydlet v ČR v nájmu kolem čtvrtiny lidí.
Ke změně myšlení lidí by měla podle Kulhánka vést také větší dostupnost nájemních bytů, k čemuž by podle něj měl sloužit i dotační program na podporu výstavby cenově dostupných obecních nájemních bytů. Podporu ze Státního fondu podpory investic (SFPI) lze využít na novostavby, stavební úpravy nebo přístavby. Příjem žádostí z programu byl spuštěn 1. října. SFPI ve spolupráci s MMR momentálně zpracovává zhruba 44 žádostí za zhruba 2,5 miliardy Kč na výstavbu dostupného obecního nájemního bydlení. Mělo by z nich vzniknout 725 bytů.
Z dat poradenské společnosti Deloitte vyplývá, že průměrné nájemné v České republice v letošním třetím čtvrtletí vzrostlo proti předešlému čtvrtletí o 1,6 procenta. Metr čtvereční se pronajímal zhruba za 310 korun. Nárůst cen byl ve všech velkých českých městech. Nejvíce mezičtvrtletně zdražilo nájemné v Olomouci, a to o 5,7 procenta. Nejnižší nárůst zaznamenal Zlín, kde se nájemné průměrně zvýšilo o necelé procento.
Průměrná česká domácnost vydá podle dat MMR na nájem bytu 26 procent svého ročního příjmu. Mezi jednotlivými regiony se podíl liší. Největší podíl na bydlení vydají lidé v Praze a v méně prosperujících krajích, jako je Moravskoslezský, Ústecký a Liberecký. Více než pětina domácností vnímá náklady na bydlení jako velkou zátěž. Nadměrnými výdaji na bydlení je ohroženo 40 procent nízkopříjmových domácností, téměř 36 procent nájemníků a přes 30 procent samoživitelů. Na nákup vlastního průměrně velkého bytu potřebují domácnosti pět ročních platů.
Trendy naznačují, že nájemní bydlení bude i nadále hrát důležitou roli v městském bydlení.
Rostoucí ceny nemovitostí a ekonomická nejistota vedou k tomu, že mnoho lidí volí nájemní bydlení jako preferovanou formu bydlení. Navíc, urbanizace a demografické změny, jako je stárnutí populace a zvyšující se počet jednočlenných domácností, přispívají k rostoucí poptávce po nájemních bytech.
Technologické inovace také ovlivňují nájemní bydlení. Smart technologie a zelené budovy se stávají standardem, což zvyšuje komfort a udržitelnost nájemního bydlení.
Nájemní bydlení představuje důležitou součást trhu s nemovitostmi a nabízí flexibilní a dostupné řešení pro mnoho lidí. I když má své výhody i nevýhody, jeho role v městském bydlení je nezastupitelná. S ohledem na současné trendy a technologické inovace lze očekávat, že nájemní bydlení bude i nadále klíčovým aspektem života ve městech.
Zdroj: ČTK / REDAKCE