Loni se v Praze prodalo 7200 bytů v novostavbách, což bylo o 80 procent více než v roce 2023. Jde o druhý nejlepší výsledek za posledních 15 let.
Téměř čtvrtina z nich se prodala v Praze 9. Průměrná nabídková cena nových pražských bytů činila na konci roku 163.203 korun za metr čtvereční, meziročně o sedm procent více. Prodejní cena byla o zhruba 6000 Kč nižší, přesto za rok vzrostla o desetinu. V obou případech ceny překonaly historické maximum. Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, kterou zástupci firem představili novinářům na tiskové konferenci.
Hlavním důvodem růstu zájmu o nové bydlení v loňském roce bylo podle předsedy představenstva Trigemy Marcela Sourala snižování sazeb hypoték. V roce 2024 podle něj objem nových úvěrů meziročně vzrostl o 83 procent a poptávka by tak s dalším očekávaným poklesem sazeb v letošním roce mohla ještě zesílit. Z posledních údajů Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že průměrná sazba hypoték na počátku ledna opět klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,09 procentního bodu na 5,13 procenta. Je tak na nejnižší úrovni od jara 2022.
Nejlevněji nové byty byly podle dat developerů v Praze 9 a 10, kde se ceny v průměru pohybují nad 149.000 Kč za metr čtvereční. Nejdražší zůstává centrum města, tedy Praha 1 a 2 a také Praha 7. Zde průměrné ceny přesahují 200.000 korun za metr čtvereční. Nejrychlejší cenový růst meziročně o 21 procent zaznamenala Praha 3. Přes 73 procent celkové poptávky tvoří malé byty, tedy dispozice 1+kk a 2+kk, meziročně se ale prodalo také o 28 více větších bytů. Průměrná výměra prodaných nových bytů se za deset zmenšila o zhruba deset metrů čtverečních. Důvodem podle Sourala je, že ceny bytů rostou, ale koupěschopnost lidí pořídit si vlastní bydlení se snížila.
Téměř 60 procent bytů se v Praze loni prodalo s cenou do 160.000 korun za metr čtvereční. Vzrostly ale také prodeje bytů s cenovkou nad 180.000 Kč, a to trojnásobně. Z celkové nabídky tvoří 21 procent. Nejdražší jsou v přepočtu na metr čtvereční podle Petra Michálka, předsedy představenstva Skanska Residential, u největších 5+kk bytů a garsonek. Velké byty jsou totiž podle něj většinou nadstandardně vybavené a garsonky jsou velmi poptávané. Průměrná nabídková cena pražského bytu v novostavbě loni činila 10,4 milionu Kč a prodejní devět milionů Kč.
V posledním čtvrtletí loňského roku se v Praze prodalo zhruba 1850 bytů, tedy meziročně téměř stejně. V nabídce bylo zhruba 5700 bytů, tedy zhruba stejně jako byl průměr poslední dva roky. V krajích se v roce 2024 celkem prodalo 9256 bytů, meziročně o 60 procent více. V posledním čtvrtletí se v regionech prodalo 2207 nových bytů, meziročně o 45 procent více. Mezičtvrtletně prodeje vzrostly o necelých 14,6 procenta, v konkrétních hodnotách tedy o 281 bytů více. Nejvíce se jich prodalo v Jihomoravském a Středočeském kraji. Průměrná cena v krajích je 101.738 Kč za metr čtvereční, meziročně o čtyři procenta více.
Zdroj: ČTK, foto Wikimedia – ilustrační